 其一，将延期交房推脱为政府环保管控所致，推卸责任，忽悠业主。2017年，远大地产首入亳州，接连拍下南部新区77#、78#、79#三个地块，即目前的国宾府、紫京府、玖珑府三个小区。其中，紫京府率先于2017年12月开盘，且合同规定于2020年1月1日交房。在2019年12月中旬，有业主陆续收到远大开发商以书面形式邮寄的《延期交房通知书》。   在《延期交房通知书》中，把竣工验收备案手续未得到相关部门审批通过，归咎为政府环保管控原因，且描述为“不可抗力”因素。以下为市环保委出台的相关文件及实施时间： 2017年12月8日10:30，针对环境好转，市环保委发布公告解除12月5日发布的文件《重污染天气黄色预警，终止Ⅲ级应急响应》。 2018年4月23日，针对《亳州市2018年度蓝天保卫战实施方案》，市环保委发布文件《控煤、控气、控车、控尘、控烧，亳州打响蓝天保卫战！》；10月6日12时，针对早晚颗粒物污染，提高作业标准，强源头控制，市环保委发布文件《启动不利气象条件下的轻中度临时性管控》；10月15日20时，针对早晚颗粒物污染，提高作业标准，强源头控制，市环保委发布文件《关于启动不利气象条件下的轻中度临时性管控》；10月18日9时，针对空气质量好转，市环保委发布文件《关于解除亳州市不利气象条件下临时管控》；10月21日21时，针对本地污染累积及西部传输，市环保委发布文件《关于启动不利气象条件下临时性管控措施的通知》；11月1日20时，根据中国环境监测总站，省级环境监测中心，省环境监测中心预测预报，市环保委发布文件《亳州市重污染天气预警公告 》；11月5日24时，针对空气质量好转，市环保委发布文件《亳州市解除重污染天气黄色预警公告 》；11月8日0时，针对省环境监测中心预测预报，市环保委发布文件《亳州发布重污染天气橙色预警，启动II级响应！》；11月16日9时，针对市环保局、市气象局及PM2.5 专家小组会商结果，市环保委发布文件《关于解除重污染天气橙色预警的通知 》；11月18日20时，针对天气污染反弹原因，市环保委发布文件《轻度污染来袭 我市启动不利气象条件下的轻中度临时性管控》；12月9日，针对2017年6月国务院新修订的《建设项目环境保护管理条例》第十七条规定，市环保委发布文件《关于不再受理建设项目竣工环保验收行政许可的函》。 而政府部门及律师说法是：“按照亳州行情及相似案例，即使走法律程序起诉开发商，也会把违约天数扣除相应环保天数（90—155天）。”试问，这到底让我们广大业主怎么办？这是否涉嫌官官相护抑或层层包庇？ 业主们一致认为，对于环保问题，近年来且是每年，市环保委都会出台相关公告、措施、方案等，对环境进行管控，旨在提高空气环境质量以及监督或整顿施工环保不达标的相关单位。环境管理是国家环境保护部门的基本职能，其目的在于保证经济得到长期稳定增长的同时，使人类有一个良好的生存和生产环境。 环境管控是全国性的一项措施，甚至是联合国主导的全世界性的，国家一直很重视，且国家环保督察组都会抽点视察。作为开发商进驻亳州，应该对环境管控早有预判，且合理安排自己的作业时间，并在施工过程中使自己的环境达到国家标准，按时完工，积极履行与广大业主的合同约定，而不是推卸责任，忽悠业主。 其二，无证交房逃避后期违约责任，且钻新冠疫情空子。2020年3月，有业主陆续收到远大开发商以书面形式邮寄的《交房通知书》，通知自2020年3月31日起陆续交房。待交房日期时，业主陆续去收房，发现开发商证件不齐全，不具备交房条件，却明目张胆交房，且交房流程霸道、蛮横。当地相关部门对此视而不管。  “三书一证一表”不齐全。2020年3月31日时，只有部分楼栋具有《竣工验收备案表》。截止到2020年4月21日，《房地产开发建设项目竣工综合验收合格证》并不具备。但是即使证件不全，开发商依然光明正大的交房，并告知收房业主“可以选择现在收房，也可以选择后期证件齐全时收房”，“交房不存在任何违约，你们有本事打官司或通过其他途径，只要你们胜诉法院判定违约，我们就赔偿”。  业主们一致认为，小区是一个整体，开发商在并未全部竣工且并未取得整体综合查验通过的前提下，选择无证提前交房，即借助“政府查环保”、“新冠疫情”作为挡箭牌，逃避后期的更长时间的违约责任。 其三，房屋质量堪忧，存在诸多问题。自2020年3月31日即开发商所谓的交房日期始，截止到2020年4月21日，由于部分业主子女上学及部分业主急需收房结婚等因素，部分业主不得不收房。但是，业主收房验房后，发现房屋质量堪忧，存在诸多问题。已收房业主普遍存在墙面空鼓的问题，部分业主存在下水道堵塞、横梁弯曲、窗户周围空鼓、墙面掉水泥等问题。 对于业主在收房验房时发现房屋质量所存在的问题，开发商的整改流程很是霸道：一是出卖人带领业主去查房验房；二是业主发现问题处标识并告知出卖人；三是出卖人告知业主可以先交钱收房，后维修处理；四是对于发现问题且仍然交钱收房的业主，出卖人告知：他们优先对其房屋进行维修（维修时间不确定，先统计记录）。强制收房业主签订单方面不平等协议，协议仅仅规定了出卖人的权利和买受人的义务，即“不平等条约”（并没有约束出卖人的义务，如办理产权证违约和房屋质量出现问题等的责任）。对于发现问题选择暂不收房的业主，出卖人告知：他们将不会对其房屋进行维修（何时交钱收房，何时开始安排维修）。 业主们一致认为，房屋存在质量问题，到底是怎样通过相关单位质量检测的？同时，为何不第一时间出示《竣工验收备案表》，等广大业主质疑时方匆忙办理该证书。对于此证书的来源渠道，业主存在疑问。 既然房屋质量普遍存在问题，开发商就应该立刻停止交房活动，并尽快对本小区所有房屋进行质量彻底检查，以确认到底是什么原因导致，是否影响居住业主的人身安全等。且更不应该以维修先后顺序为由，强迫及诱导业主交钱收房，且由于房屋维修导致业主收房时间延迟的，出卖方应属于违约，需对业主进行赔偿。如若长期不维修，业主无法收房，业主有权对该房屋进行退房。   为固定证据，业主们对合同约定质量问题事项及验房拍摄的部分画面予以留存，包括业主砸开空鼓墙面的画面，砸开飘窗的画面，砸开窗户、窗户四周空鼓的填充物视频截图，查房验房发现自家几面墙都是空鼓和裂，砸开空鼓墙面的视频截图，拍照梁的画面，拍照水龙头墙面画面，验房时用手抠墙面、墙面掉水泥的画面，如此等等。 住宅工程质量涉及千家万户，涉及群众的切身利益，关乎国计民生大事。作为知名房业，牢记“工程质量，百年大计”，视质量为企业的生命，诚信为企业的灵魂，以高度负责的态度，增强质量意识，促进质量提升，努力建设好每一项工程，就是落实国家质量强国战略的重要内容。希望远大地产能够认真履行企业质量主体的责任，真诚倾听业主诉求，积极回应业主呼声，妥善处理远大紫京府小区存在的一系列问题，切实维护广大业主的正当权益。 来源：中新资讯 |
